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Rua Alves de Almeida, 1073 - Chácara BelenzinhoREF.AP0280 - Apartamentos novos à venda com 2 Dormitórios, 38 m2, Vila Formosa, São Paulo Descubra seu novo lar em uma das regiões mais desejadas da Vila Formosa! Este apartamento de 38 m² oferece a combinação perfeita de conforto, localização privilegiada e preço acessível. Destaques do Imóvel Área privativa a partir de 38 m² bem distribuídos!! Dormitórios: 2 quartos confortáveis Localização Estratégica Parque CERET: A apenas 5 minutos de carro Ideal para lazer, esportes e momentos ao ar livre. Shopping Anália Franco: A 7 minutos de carro Oferece uma ampla gama de lojas, restaurantes e entretenimento. Mercado Municipal da Vila Formosa: A 3 minutos de carro Excelente para compras frescas e locais. Avenida Eduardo Cotching: A menos de 5 minutos a pé Região repleta de comércio, farmácias, padarias e restaurantes. Por que escolher este imóvel? Perfeito para quem busca um primeiro imóvel ou investimento, com localização estratégica e proximidade a serviços e infraestrutura completa. Fácil acesso ao transporte público, ligando você rapidamente a outras regiões de São Paulo. Não perca essa oportunidade de viver na Vila Formosa, com tudo o que você precisa ao seu alcance! Agende já sua visita e conheça o apartamento dos seus sonhos!São Paulo - SPREF.AP0280 - Apartamentos novos à venda com 2 Dormitórios, 38 m2, Vila Formosa, São Paulo Descubra seu novo lar em uma das regiões mais desejadas da Vila Formosa! Este apartamento de 38 m² oferece a combinação perfeita de conforto, localização privilegiada e preço acessível. Destaques do Imóvel Área privativa a partir de 38 m² bem distribuídos!! Dormitórios: 2 quartos confortáveis Localização Estratégica Parque CERET: A apenas 5 minutos de carro Ideal para lazer, esportes e momentos ao ar livre. Shopping Anália Franco: A 7 minutos de carro Oferece uma ampla gama de lojas, restaurantes e entretenimento. Mercado Municipal da Vila Formosa: A 3 minutos de carro Excelente para compras frescas e locais. Avenida Eduardo Cotching: A menos de 5 minutos a pé Região repleta de comércio, farmácias, padarias e restaurantes. Por que escolher este imóvel? Perfeito para quem busca um primeiro imóvel ou investimento, com localização estratégica e proximidade a serviços e infraestrutura completa. Fácil acesso ao transporte público, ligando você rapidamente a outras regiões de São Paulo. Não perca essa oportunidade de viver na Vila Formosa, com tudo o que você precisa ao seu alcance! Agende já sua visita e conheça o apartamento dos seus sonhos!
Rua Alves de Almeida, 226 - Chácara BelenzinhoREF.AP0019 — Apartamentos Novos à Venda na Vila Formosa | 3 Quartos (1 Suíte), Varanda Gourmet e 68m² com Vaga / Excelente oportunidade na Vila Formosa! Apartamentos novos, modernos e bem localizados, ideais para quem busca conforto, praticidade e qualidade de vida em uma das regiões mais valorizadas da Zona Leste. Detalhes do imóvel: -68m² de área privativa -3 quartos (sendo 1 suíte) -Sala ampla e bem iluminada -Cozinha funcional -Banheiro social -Área de serviço -Varanda gourmet com ponto para churrasqueira a gás -1 vaga de garagem Condomínio com apenas 12 unidades, garantindo mais privacidade e exclusividade. Localização privilegiada: Próximo a supermercados, padarias, bares, restaurantes, escolas e pontos de ônibus — com fácil acesso às principais vias da região. Valor: R$445.000,00 Aceita financiamento bancário e uso do FGTS Fotos do decorado disponíveis Agende já sua visita e conheça seu novo lar na Vila Formosa!São Paulo - SPREF.AP0019 — Apartamentos Novos à Venda na Vila Formosa | 3 Quartos (1 Suíte), Varanda Gourmet e 68m² com Vaga / Excelente oportunidade na Vila Formosa! Apartamentos novos, modernos e bem localizados, ideais para quem busca conforto, praticidade e qualidade de vida em uma das regiões mais valorizadas da Zona Leste. Detalhes do imóvel: -68m² de área privativa -3 quartos (sendo 1 suíte) -Sala ampla e bem iluminada -Cozinha funcional -Banheiro social -Área de serviço -Varanda gourmet com ponto para churrasqueira a gás -1 vaga de garagem Condomínio com apenas 12 unidades, garantindo mais privacidade e exclusividade. Localização privilegiada: Próximo a supermercados, padarias, bares, restaurantes, escolas e pontos de ônibus — com fácil acesso às principais vias da região. Valor: R$445.000,00 Aceita financiamento bancário e uso do FGTS Fotos do decorado disponíveis Agende já sua visita e conheça seu novo lar na Vila Formosa!
Rua Alves de Almeida, 1089 - Chácara BelenzinhoREF.5374 Lindos apartamentos na Vila Formosa. São 56 unidades. Sendo cada um com 2 dormitórios, 1 suíte, sala, cozinha , área de serviço e banheiro .Com 1 vaga de garagem. Todas as unidades disponíveis com sacada Ponto Grill. Aproximadamente 50m². Ótima localização, próximo a supermercados, padarias, bares, restaurantes, escolas, pontos de ônibus e a toda infraestrutura da região Com vaga de carro coberta Unidade 64 R$ 450.000,00, unidade 65 R$470.000,00 Imobiliária Xavier e Brito, atuando a mais de 20 anos na região. Contamos com corretores altamente especializados para assessorar na compra, venda e locação de imóveis residenciais, comerciais e grandes áreas. nullSão Paulo - SPREF.5374 Lindos apartamentos na Vila Formosa. São 56 unidades. Sendo cada um com 2 dormitórios, 1 suíte, sala, cozinha , área de serviço e banheiro .Com 1 vaga de garagem. Todas as unidades disponíveis com sacada Ponto Grill. Aproximadamente 50m². Ótima localização, próximo a supermercados, padarias, bares, restaurantes, escolas, pontos de ônibus e a toda infraestrutura da região Com vaga de carro coberta Unidade 64 R$ 450.000,00, unidade 65 R$470.000,00 Imobiliária Xavier e Brito, atuando a mais de 20 anos na região. Contamos com corretores altamente especializados para assessorar na compra, venda e locação de imóveis residenciais, comerciais e grandes áreas. null
Rua Iguaçaba, 250 - Chácara BelenzinhoREF.SO3728 - Sobrado Individual à Venda na Vila Formosa – 3 Quartos, 2 Vagas, Próximo à Av. Renata e Av. Montemagno Características do imóvel: 3 quartos (sendo 1 suíte), Sala ampla para dois ambientes, Cozinha, Corredor lateral, 2 vagas de garagem, 90m² de área construída, Terreno de 100m² Localização privilegiada, próximo à Avenida Renata e Avenida Montemagno, com fácil acesso a comércios, escolas e transporte público. R$680.000,00 Aceita financiamento Uso do FGTS Estuda permutas de menor valor como parte de pagamento (mediante avaliação de mercado) Entre em contato para mais informações e agende sua visita.São Paulo - SPREF.SO3728 - Sobrado Individual à Venda na Vila Formosa – 3 Quartos, 2 Vagas, Próximo à Av. Renata e Av. Montemagno Características do imóvel: 3 quartos (sendo 1 suíte), Sala ampla para dois ambientes, Cozinha, Corredor lateral, 2 vagas de garagem, 90m² de área construída, Terreno de 100m² Localização privilegiada, próximo à Avenida Renata e Avenida Montemagno, com fácil acesso a comércios, escolas e transporte público. R$680.000,00 Aceita financiamento Uso do FGTS Estuda permutas de menor valor como parte de pagamento (mediante avaliação de mercado) Entre em contato para mais informações e agende sua visita.
Rua João Batista Afonseca, 92 - Chácara BelenzinhoREF.SO1124 — Sobrado Individual à Venda na Vila Formosa, 3 Quartos, 1 Suíte e 2 Vagas Sobrado individual à venda na Vila Formosa, com 125m² de área construída e excelente distribuição dos ambientes. O imóvel conta com 3 quartos, sendo 1 suíte, sala ampla, copa, cozinha, lavanderia e 2 vagas de garagem. Localização privilegiada, próxima a comércios, escolas e vias de fácil acesso. R$750.000,00 Aceita financiamento bancário e FGTS Estuda permutas de menor valor como parte do pagamento Fale conosco e agende sua visita!São Paulo - SPREF.SO1124 — Sobrado Individual à Venda na Vila Formosa, 3 Quartos, 1 Suíte e 2 Vagas Sobrado individual à venda na Vila Formosa, com 125m² de área construída e excelente distribuição dos ambientes. O imóvel conta com 3 quartos, sendo 1 suíte, sala ampla, copa, cozinha, lavanderia e 2 vagas de garagem. Localização privilegiada, próxima a comércios, escolas e vias de fácil acesso. R$750.000,00 Aceita financiamento bancário e FGTS Estuda permutas de menor valor como parte do pagamento Fale conosco e agende sua visita!
Avenida João XXIII, 625 - Vila FormosaREF.PR0017_XB — Salão Comercial à Venda na Av. João XXIII, 625 — 350m² Totais Excelente salão comercial à venda em localização privilegiada na Avenida João XXIII, uma das principais vias da Vila Formosa / Vila Carrão, com grande fluxo de pedestres e veículos, ideal para diversos tipos de comércio ou investimento. Distribuição do imóvel: Térreo: -Salão principal com 150m² -2 banheiros Piso inferior (lado direito): -4 salas de aproximadamente 30m² cada -Banheiro e cozinha Piso inferior (lado esquerdo): -Salão amplo de 100m² -2 banheiros Valor de venda: R$2.600.000,00 Estuda permutas como parte de pagamento Imóvel com excelente estrutura, pronto para uso e ideal para investidores, redes comerciais, clínicas ou escolas. Entre em contato e agende sua visita!São Paulo - SPREF.PR0017_XB — Salão Comercial à Venda na Av. João XXIII, 625 — 350m² Totais Excelente salão comercial à venda em localização privilegiada na Avenida João XXIII, uma das principais vias da Vila Formosa / Vila Carrão, com grande fluxo de pedestres e veículos, ideal para diversos tipos de comércio ou investimento. Distribuição do imóvel: Térreo: -Salão principal com 150m² -2 banheiros Piso inferior (lado direito): -4 salas de aproximadamente 30m² cada -Banheiro e cozinha Piso inferior (lado esquerdo): -Salão amplo de 100m² -2 banheiros Valor de venda: R$2.600.000,00 Estuda permutas como parte de pagamento Imóvel com excelente estrutura, pronto para uso e ideal para investidores, redes comerciais, clínicas ou escolas. Entre em contato e agende sua visita!
Rua Tiúba, 391 - Vila Nova ManchesterREF.AP3826 — Studio novo e decorado à venda na Vila Carrão, com 30 m2 bem distribuídos. Condomínio moderno com elevador, salão de festas, churrasqueira e brinquedoteca — perfeito para morar ou investir. Entra no programa Minha Casa Minha Vida (conforme regras vigentes). Preço: R$ 185.000,00 Condições: aceita financiamento bancário e uso do FGTS. Detalhes do imóvel -Tipo: Studio | 30 m² -Posição interna otimizada e ambientes integrados -Acabamentos e decoração prontos para uso Lazer/Condomínio -Elevador -Salão de festas -Churrasqueira -Brinquedoteca Diferenciais -Excelente custo-benefício na Zona Leste -Pronto para morar/locar -Elegível ao MCMV (sujeito a enquadramento do comprador) Fale conosco e agende já sua visita. Palavras-chave : Vila Carrão; Studio 30 m²; Decorado; Elevador; Salão de festas; Churrasqueira; Brinquedoteca; Minha Casa Minha Vida; FGTS; Financiamento; Zona Leste; São PauloSão Paulo - SPREF.AP3826 — Studio novo e decorado à venda na Vila Carrão, com 30 m2 bem distribuídos. Condomínio moderno com elevador, salão de festas, churrasqueira e brinquedoteca — perfeito para morar ou investir. Entra no programa Minha Casa Minha Vida (conforme regras vigentes). Preço: R$ 185.000,00 Condições: aceita financiamento bancário e uso do FGTS. Detalhes do imóvel -Tipo: Studio | 30 m² -Posição interna otimizada e ambientes integrados -Acabamentos e decoração prontos para uso Lazer/Condomínio -Elevador -Salão de festas -Churrasqueira -Brinquedoteca Diferenciais -Excelente custo-benefício na Zona Leste -Pronto para morar/locar -Elegível ao MCMV (sujeito a enquadramento do comprador) Fale conosco e agende já sua visita. Palavras-chave : Vila Carrão; Studio 30 m²; Decorado; Elevador; Salão de festas; Churrasqueira; Brinquedoteca; Minha Casa Minha Vida; FGTS; Financiamento; Zona Leste; São Paulo
Rua Tupã, 231 - Jardim Vila FormosaREF.AP0411 Ótimo condomínio residencial muito bem localizado no Jd. Vila Formosa, sendo studios de 27m² com 01 dormitório, sala, cozinha, banheiro e área de serviço, tudo com excelente acabamento e garantia!!! Próximo Av. João XXIII e Av. Rio das Pedras!! Localização privilegiada, próximo a supermercados, padarias, bares, restaurantes, escolas, pontos de ônibus e a toda infraestrutura da região. Aceita financiamento + FGTS. AGENDE AGORA MESMO SUA VISITA!!São Paulo - SPREF.AP0411 Ótimo condomínio residencial muito bem localizado no Jd. Vila Formosa, sendo studios de 27m² com 01 dormitório, sala, cozinha, banheiro e área de serviço, tudo com excelente acabamento e garantia!!! Próximo Av. João XXIII e Av. Rio das Pedras!! Localização privilegiada, próximo a supermercados, padarias, bares, restaurantes, escolas, pontos de ônibus e a toda infraestrutura da região. Aceita financiamento + FGTS. AGENDE AGORA MESMO SUA VISITA!!
Rua Maria Josefa Barreto, 87 - Vila TolstoiREF. AP0032 - Apartamentos Novos à Venda na Vila Ema – 1 Quarto, a partir de R$199 Mil Empreendimento em fase de construção com entrega prevista para julho/2026, localizado na Vila Ema. Unidades ideais para quem busca morar ou investir com condições facilitadas. Opções disponíveis: -27m² – 1 quarto, sala, cozinha, banheiro, área de serviço – sem vaga: a partir de R$199.000,00 -27m² – 1 quarto, sala, cozinha, banheiro, área de serviço – com vaga para moto: a partir de R$239.000,00 -27m² – 1 quarto, sala, cozinha, banheiro, área de serviço – com vaga para carro: a partir de R$269.000,00 -85m² – 2 quartos, sala, cozinha, banheiro, área de serviço – com vaga para carro: a partir de R$465.000,00 a R$520.000,00 Aceita financiamento, uso do FGTS e enquadra no programa Minha Casa Minha Vida. Garanta já sua unidade e aproveite o valor de lançamento!São Paulo - SPREF. AP0032 - Apartamentos Novos à Venda na Vila Ema – 1 Quarto, a partir de R$199 Mil Empreendimento em fase de construção com entrega prevista para julho/2026, localizado na Vila Ema. Unidades ideais para quem busca morar ou investir com condições facilitadas. Opções disponíveis: -27m² – 1 quarto, sala, cozinha, banheiro, área de serviço – sem vaga: a partir de R$199.000,00 -27m² – 1 quarto, sala, cozinha, banheiro, área de serviço – com vaga para moto: a partir de R$239.000,00 -27m² – 1 quarto, sala, cozinha, banheiro, área de serviço – com vaga para carro: a partir de R$269.000,00 -85m² – 2 quartos, sala, cozinha, banheiro, área de serviço – com vaga para carro: a partir de R$465.000,00 a R$520.000,00 Aceita financiamento, uso do FGTS e enquadra no programa Minha Casa Minha Vida. Garanta já sua unidade e aproveite o valor de lançamento!
Rua Inácio Costa, 491 - 1Apto novo Ótima localização nunca foi utilizado, fica no piso superior vista livre, não tem garagem. 40 metros, salão de festa, 2 quartos área de serviço sala e cozinha americana, gaz ,luz água, individualizado, Bairro vila Dalila próximo a Av Waldemar Carlos pereira centro comercial, metro vila Matilde, ponto final ônibus Aceita financiamento. Entre em contato com Corretor Clovis Cel. (11) 97101-7111 ou WhatsApp undefinedSão Paulo - SPApto novo Ótima localização nunca foi utilizado, fica no piso superior vista livre, não tem garagem. 40 metros, salão de festa, 2 quartos área de serviço sala e cozinha americana, gaz ,luz água, individualizado, Bairro vila Dalila próximo a Av Waldemar Carlos pereira centro comercial, metro vila Matilde, ponto final ônibus Aceita financiamento. Entre em contato com Corretor Clovis Cel. (11) 97101-7111 ou WhatsApp undefined
Rua Cururipe, 177 - Parque Maria LuizaStudio 25m² com Sacada – Vila Carrão | Pronto para Morar Aceita FGTS e Financiamento Localização privilegiada: Apenas 300 m do Terminal Vila Carrão 3 min do Shopping Aricanduva 580 m do Carrefour 620 m do Atacadão Condomínio completo: Piscina Academia Espaço Coworking Lavanderia Salão de Festas Pet Place Bicicletário 7º andar – Apto 701 | 1 dormitório Sem vaga Condomínio: R$ 350 IPTU: IsentoSão Paulo - SPStudio 25m² com Sacada – Vila Carrão | Pronto para Morar Aceita FGTS e Financiamento Localização privilegiada: Apenas 300 m do Terminal Vila Carrão 3 min do Shopping Aricanduva 580 m do Carrefour 620 m do Atacadão Condomínio completo: Piscina Academia Espaço Coworking Lavanderia Salão de Festas Pet Place Bicicletário 7º andar – Apto 701 | 1 dormitório Sem vaga Condomínio: R$ 350 IPTU: Isento
Avenida Olga Fadel Abarca, 430 - Jardim Santa Terezinha (Zona Leste)Apresentamos este atraente apartamento padrão localizado em São Paulo, dentro da região 1. Com 43 m² de área útil, este imóvel possui 2 quartos, sala para 2 ambientes, cozinha, banheiro social e área de verviço, configurando um layout prático e eficiente. Situado próximo ao Shopping Aricanduva, este apartamento oferece ótima localização, com fácil acesso a diversas comodidades e serviços essenciais. O valor de venda deste imóvel é de R$ 220.000, uma excelente oportunidade para investir ou adquirir sua nova moradia. O apartamento apresenta uma planta bem distribuída, proporcionando ótimo aproveitamento do espaço. As amplas janelas garantem boa iluminação natural, deixando o ambiente agradável e aconchegante. A unidade é entregue sem móveis, permitindo que o novo proprietário personalize de acordo com suas preferências. Não perca a chance de conhecer pessoalmente este fantástico apartamento. Agende uma visita e descubra todas as vantagens deste imóvel, que pode se tornar seu novo lar ou um excelente investimento. Entre em contato conosco e conheça mais detalhes sobre esta oportunidade única.São Paulo - SPApresentamos este atraente apartamento padrão localizado em São Paulo, dentro da região 1. Com 43 m² de área útil, este imóvel possui 2 quartos, sala para 2 ambientes, cozinha, banheiro social e área de verviço, configurando um layout prático e eficiente. Situado próximo ao Shopping Aricanduva, este apartamento oferece ótima localização, com fácil acesso a diversas comodidades e serviços essenciais. O valor de venda deste imóvel é de R$ 220.000, uma excelente oportunidade para investir ou adquirir sua nova moradia. O apartamento apresenta uma planta bem distribuída, proporcionando ótimo aproveitamento do espaço. As amplas janelas garantem boa iluminação natural, deixando o ambiente agradável e aconchegante. A unidade é entregue sem móveis, permitindo que o novo proprietário personalize de acordo com suas preferências. Não perca a chance de conhecer pessoalmente este fantástico apartamento. Agende uma visita e descubra todas as vantagens deste imóvel, que pode se tornar seu novo lar ou um excelente investimento. Entre em contato conosco e conheça mais detalhes sobre esta oportunidade única.
Rua Lourenço Cândido de Siqueira, 132 - 2Apartamentos Novos em Condomínio Padrão para Venda no bairro Jardim Arize, 2 dorm, Cozinha e Sala em conceito aberto, Área de Serviço, Alguns com quintal e Sem Vaga de Garagem Media 40, m² - Aceita financiamento: . Valor do Condominio R$: 110,00. * 4 ANDAR - UNIDADE 17 - 32,40M² - 02 DORMITÓRIOS - VENDA R$ 225.000,00 * 3 ANDAR - UNIDADE 14 - 40,14M² - 02 DORM - VENDA R$ 225.000,00 * UNIDADE 15 - 32,40M²-02 DORM -VENDA R$ 225.000,00 * 2 ANDAR - APTO 13 - 32,40M² - 02 DORM + QUINTAL - VENDA R$ 265.000,00 - * 1 ANDAR - APTO 11 (DECORADO) - 42,94M² - 02 DORM - VENDA R$ 279.000,00 * TÉRREO - APTO 07 - 42,94M² - 02 DORM -VENDA R$ 225.000,00 - * SUBSOLO - APTO 03 - 48,76M² - 02 DORM - VENDA R$ 225.000,00 nullSão Paulo - SPApartamentos Novos em Condomínio Padrão para Venda no bairro Jardim Arize, 2 dorm, Cozinha e Sala em conceito aberto, Área de Serviço, Alguns com quintal e Sem Vaga de Garagem Media 40, m² - Aceita financiamento: . Valor do Condominio R$: 110,00. * 4 ANDAR - UNIDADE 17 - 32,40M² - 02 DORMITÓRIOS - VENDA R$ 225.000,00 * 3 ANDAR - UNIDADE 14 - 40,14M² - 02 DORM - VENDA R$ 225.000,00 * UNIDADE 15 - 32,40M²-02 DORM -VENDA R$ 225.000,00 * 2 ANDAR - APTO 13 - 32,40M² - 02 DORM + QUINTAL - VENDA R$ 265.000,00 - * 1 ANDAR - APTO 11 (DECORADO) - 42,94M² - 02 DORM - VENDA R$ 279.000,00 * TÉRREO - APTO 07 - 42,94M² - 02 DORM -VENDA R$ 225.000,00 - * SUBSOLO - APTO 03 - 48,76M² - 02 DORM - VENDA R$ 225.000,00 null
Rua Matilde La Giudice, 154 - 1Lindo condomínio residencial no Aricanduva com unidades de 2 dormitórios, sala, cozinha, banheiro e área de serviço. Fino acabamento, condomínio com elevador em todos os pavimentos!!!! Localização privilegiada, apenas 05 do Shop. Aricanduva, próximo a supermercados, padarias, bares, restaurantes, escolas, pontos de ônibus e a toda infraestrutura da região. Aceita financiamento + FGTS. Imobiliária Xavier e Brito, atuando a mais de 20 anos na região. Contamos com corretores altamente especializados para assessorar na compra, venda e locação de imóveis residenciais, comerciais e grandes áreas. nullSão Paulo - SPLindo condomínio residencial no Aricanduva com unidades de 2 dormitórios, sala, cozinha, banheiro e área de serviço. Fino acabamento, condomínio com elevador em todos os pavimentos!!!! Localização privilegiada, apenas 05 do Shop. Aricanduva, próximo a supermercados, padarias, bares, restaurantes, escolas, pontos de ônibus e a toda infraestrutura da região. Aceita financiamento + FGTS. Imobiliária Xavier e Brito, atuando a mais de 20 anos na região. Contamos com corretores altamente especializados para assessorar na compra, venda e locação de imóveis residenciais, comerciais e grandes áreas. null
Rua Simone Martini, 10 - Jardim Santa MariaREF.AP3418 – Última Unidade! Apartamento Novo no Jardim Santa Maria Detalhes do imóvel: -2 quartos -Sala para 2 ambientes -36m² de área útil -Apartamento novo, última unidade disponível Localização: Jardim Santa Maria – Zona Leste/SP Condições: R$230.000,00 Aceita financiamento e FGTS Entra no programa Minha Casa Minha Vida Excelente oportunidade para sair do aluguel! Agende já sua visita e garanta esta unidade exclusiva.São Paulo - SPREF.AP3418 – Última Unidade! Apartamento Novo no Jardim Santa Maria Detalhes do imóvel: -2 quartos -Sala para 2 ambientes -36m² de área útil -Apartamento novo, última unidade disponível Localização: Jardim Santa Maria – Zona Leste/SP Condições: R$230.000,00 Aceita financiamento e FGTS Entra no programa Minha Casa Minha Vida Excelente oportunidade para sair do aluguel! Agende já sua visita e garanta esta unidade exclusiva.
